Сохранение культурного и архитектурного наследия крупных исторических городов требует не только реставрационных работ, но коренной перестройки всей подземной инженерной системы. Одесса, чей центр внесен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО сегодня оказалась в критической зависимости от состояния старой городской инфраструктуры. Антропогенная нагрузка на старые кварталы растет с каждым годом, а специфика строительных материалов девятнадцатого века делает исторический фонд чрезвычайно чувствительным к проявлениям бесхозяйственности.
Хроническое состояние одесских двориков и угроза потери аутентичных фасадов
Ситуация с поддержанием надлежащего технического состояния старинных построек в центре города остается напряженной. Как сообщает информационный ресурс 34.ua , в жилом массиве в районе улиц Дерибасовской, Ришельевской и Греческой зафиксировано усиление процессов деформации несущих стен нескольких памятников архитектуры. Причиной тому стали скрытые истоки из аварийных водопроводных вводов, которые годами подмывали подвалы. Коммунальные службы пытаются стабилизировать фундаменты с помощью инъецирования бетонных растворов, однако масштабность деградации ракушняка, из которого построены дома, требует значительно более сложных инженерных решений.
«Мы имеем дело с системной проблемой: старые одесские дома буквально стоят на водяной подушке из-за постоянных потерь в сетях водоканала. Если не заменить подземные коммуникации целыми кварталами, мы просто потеряем сердце города и никакие косметические ремонты фасадов его не спасут», — Леонид Шемякин, профессор Одесской академии строительства и архитектуры.
Главные разрушительные факторы и ошибки сохранения наследия
Во-первых, главной первопричиной разрушения является физический износ сетей водоотвода, которые прокладывались более столетия назад и не рассчитаны на современное количество сантехнического оборудования в квартирах, перепланированных под мини-гостиницы и рестораны.
Во-вторых, отрицательную роль играет хаотическая установка тяжелых систем кондиционирования и дополнительных надстроек на крышах старых зданий, что создает непредвиденные проектом смещения центра тяжести и провоцирует появление трещин на исторических стенах.
В-третьих, отсутствие действенного контроля за состоянием внутренних водосточных труб приводит к тому, что при таянии снега вода стекает непосредственно на лепнину и карнизы, ускоряя выветривание и внезапное обрушение элементов декора на тротуары.
В-четвертых, хронический дефицит специализированных реставрационных кадров в коммунальных структурах приводит к тому, что аварийные ликвидационные работы часто выполняются обычными материалами, несовместимыми с аутентичным известняковым раствором.
«Исторический центр Одессы нуждается в создании специальной цифровой системы мониторинга колебаний почвы и микротрещин. Без постоянного инженерного сканирования каждого дома мы узнаем о проблеме только тогда, когда очередной балкон падает на улицу», — Елена Палецкая, руководитель Фонда восстановления архитектурного наследия «Старый Город».
Правила безопасности и сохранности имущества для жителей исторического центра
Регулярный самостоятельный аудит подвальных помещений. Владельцам квартир и арендаторам коммерческих помещений в пределах старого фонда следует ежемесячно проверять состояние подвалов на наличие сырости, характерного запаха канализации или появления новых трещин на стыках плит.
Соблюдение ограничений при проведении ремонтных работ. Категорически запрещается демонтировать внутренние капитальные перегородки, штробить несущие стены из ракушняка под тяжелые коммуникации или перегружать балконы без предварительной экспертизы и получения разрешений от профильных управлений.
Организация безопасного водоотвода с крыш. Жителям верхних этажей и домовым комитетам следует контролировать очистку желобов от листьев и мусора перед началом осенних ливней и зимних снегопадов, чтобы предотвратить замок и промерзание наружных стен.
Соблюдение осторожности при пешеходном движении рядом с аварийными зданиями. Прохожим в исторической части города рекомендуется обращать внимание на предупредительные ленты, избегать прохода под старинными балконами и карнизами, особенно во время сильного штормового ветра или оттепели.