Збереження культурної та архітектурної спадщини великих історичних міст вимагає не лише реставраційних робіт, а й докорінної перебудови всієї підземної інженерної системи. Одеса, чий центр внесений до списку Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, сьогодні опинилася в критичній залежності від стану старої міської інфраструктури. Антропогенне навантаження на старі квартали зростає з кожним роком, а специфіка будівельних матеріалів дев’ятнадцятого століття робить історичний фонд надзвичайно чутливим до будь-яких проявів безгосподарності.
Хронічний стан одеських двориків та загроза втрати автентичних фасадів
Ситуація з підтриманням належного технічного стану старовинних будівель у центрі міста залишається напруженою. Як повідомляє інформаційний ресурс 34.ua, у житловому масиві в районі вулиць Дерибасівської, Рішельєвської та Грецької зафіксовано посилення процесів деформації несучих стін кількох пам’яток архітектури. Причиною цього стали приховані витоки з аварійних водопровідних вводів, які роками підмивали підвали. Комунальні служби намагаються стабілізувати фундаменти за допомогою ін’єктування бетонних розчинів, проте масштабність деградації ракушняку, з якого зведені будинки, вимагає значно складніших інженерних рішень.
«Ми маємо справу з системною проблемою: старі одеські будинки буквально стоять на “водяній подушці” через постійні втрати у мережах водоканалу. Якщо не замінити підземні комунікації цілими кварталами, ми просто втратимо серце міста, і жодні косметичні ремонти фасадів його не врятують», — Леонід Шемякін, професор Одеської академії будівництва та архітектури.
Головні руйнівні чинники та системні помилки збереження спадщини
По-перше, головною першопричиною руйнації є фізична зношеність мереж водовідведення, які прокладалися понад століття тому і не розраховані на сучасну кількість сантехнічного обладнання у квартирах, перепланованих під міні-готелі та ресторани.
По-друге, негативну роль відіграє хаотичне встановлення важких систем кондиціонування та додаткових надбудов на дахах старих будівель, що створює непередбачені проєктом зміщення центру ваги та провокує появу тріщин на історичних мурах.
По-третє, відсутність дієвого контролю за станом внутрішніх водостічних труб призводить до того, що під час танення снігу вода стікає безпосередньо на ліпнину та карнизи, прискорюючи вивітрювання та раптове обрушення елементів декору на тротуари.
По-четверте, хронічний дефіцит спеціалізованих реставраційних кадрів у комунальних структурах призводить до того, що аварійні ліквідаційні роботи часто виконуються звичайними матеріалами, які є несумісними з автентичним вапняковим розчином.
«Історичний центр Одеси потребує створення спеціальної цифрової системи моніторингу коливань ґрунту та мікротріщин. Без постійного інженерного сканування кожного будинку ми будемо дізнаватися про проблему лише тоді, коли черговий балкон падає на вулицю», — Олена Палецька, керівниця Фонду відновлення архітектурної спадщини «Старе Місто».
Правила безпеки та збереження майна для мешканців історичного центру
Регулярний самостійний аудит підвальних приміщень. Власникам квартир та орендарям комерційних приміщень в межах старого фонду варто щомісяця перевіряти стан підвалів на наявність сирості, характерного запаху каналізації або появи нових тріщин на стиках плит.
Дотримання обмежень під час проведення ремонтних робіт. Категорично забороняється демонтувати внутрішні капітальні перегородки, штробити несучі стіни з ракушняку під важкі комунікації або перевантажувати балкони без попередньої експертизи та отримання дозволів від профільних управлінь.
Організація безпечного водовідведення з дахів. Мешканцям верхніх поверхів та будинковим комітетам слід контролювати очищення ринв від листя та сміття перед початком осінніх злив і зимових снігопадів, щоб запобігти замоканню та промерзанню зовнішніх стін.
Дотримання обережності під час пішохідного руху поруч із аварійними будівлями. Перехожим в історичній частині міста рекомендується звертати увагу на попереджувальні стрічки, уникати проходу безпосередньо під старовинними балконами та карнизами, особливо під час сильного штормового вітру чи відлиги.