Питання житла сьогодні стоїть гостро як ніколи. Хтось шукає безпечніший регіон для евакуації родини, хтось планує повернутися додому, а хтось просто намагається вкласти заощадження, щоб вони не знецінилися. Проте ринок нерухомості в Україні зараз повністю перевернувся: звична логіка більше не працює, а ціни диктує один головний фактор — безпека. Як повідомляє інформаційний портал 34.ua, розрив у вартості житла між різними куточками країни став просто колосальним.
Сьогодні за ціною однієї скромної однокімнатної квартири у Львові чи Києві можна купити цілий під’їзд у прифронтовому місті. Давайте подивимося на свіжі цифри з реальних угод та розберемося, де жити найдорожче, а де можна знайти найбільш бюджетні варіанти.
Найдорожча трійка: де ціни б’ють рекорди
Західні області та столиця залишаються лідерами за рівнем цін. Через великий попит та відносну безпеку вартість звичайних «однушок» на вторинному ринку (житло, яке вже побудоване і має власника) тут злетіла до рекордних позначок.
-
Київ (лідер традиційний): Середня вартість однокімнатної квартири у столиці становить близько 70 000 – 79 000 доларів. Традиційно найдорожчим є Печерський район (там елітна «однушка» може коштувати понад 150 000 доларів), а найдешевшим — Деснянський (Троєщина), де можна знайти варіанти за 42 000 – 48 000 доларів.
-
Львів (наступає на п’яти столиці): Купити однокімнатну квартиру тут коштує в середньому 69 500 – 72 400 доларів. Попит величезний, оскільки місто стало головним хабом для релокації (перенесення) бізнесу та ІТ-спеціалістів.
-
Ужгород (феномен ринку): Маленьке затишне місто на самому кордоні з ЄС б’є всі рекорди. Скромна «однушка» на вторинці коштує в середньому 63 500 – 66 000 доларів. Сюди їдуть за спокоєм, тому ціни тут наздогнали великі обласні центри. Також у топ найдорожчих міст упевнено увійшли Чернівці (~58 000 доларів) та Рівне (~56 000 доларів).
Найдешевші міста: де житло стало максимально доступним
Найнижчі ціни на нерухомість зафіксовані в містах, які знаходяться близько до лінії фронту або постійно потерпають від обстрілів. Попит там впав, тому власники, які виїхали, готові продавати житло з величезними знижками.
Херсон та Запоріжжя: Абсолютні лідери за доступністю серед обласних центрів. У Херсоні знайти однокімнатну квартиру можна в середньому за 15 500 доларів, а в Запоріжжі ціни стартують від 15 000 доларів. При цьому за рік вартість житла тут знизилася ще на 14%.
Миколаїв: Тут середня ціна за «однушку» тримається на рівні 20 000 доларів.
Харків та Суми: Попри щоденні ризики, ринок тут залишається живим, але ціни дуже низькі для таких великих міст. Купити однокімнатне помешкання в Харкові чи Сумах можна в середньому за 23 000 доларів.
Поза обласними центрами: Якщо дивитися на підконтрольні Україні території Донецької області (наприклад, Слов’янськ або Краматорськ), то там ціни впали до критичного мінімуму — живе б/в житло можна знайти в діапазоні від 3 000 до 12 000 доларів, але купують його переважно місцеві або військові.
Зведена таблиця цін по Україні (весна-літо 2026 року)
Щоб вам було простіше порівняти картину загалом, ми склали простий рейтинг вартості стандартних однокімнатних квартир:
| Місто | Середня ціна квартири (в доларах США) | Що відбувається з ціною за рік |
| Київ | 70 000 – 79 000 | Стабільно зростає (+18%) |
| Львів | 69 500 – 72 400 | Активно зростає (+13%) |
| Ужгород | 63 500 – 66 000 | Продовжує дорожчати через безпековий фактор |
| Одеса | 46 000 – 55 000 | Помірне зростання, попит стабільний |
| Дніпро | 37 000 – 40 000 | Ціни майже зупинилися |
| Харків | 23 000 | Знизилися, ринок орієнтований на сміливих покупців |
| Миколаїв | 20 000 | Трохи просіли (мінус 2% за рік) |
| Запоріжжя | 15 000 – 17 000 | Падіння триває (мінус 14%) |
| Херсон | 15 500 | Найнижча ціна серед обласних центрів |
Думка експерта
Наталія Пристанська, аналітик ринку нерухомості:
“Сьогодні купувати квартиру в Україні потрібно з чітким розумінням своїх цілей. Якщо ви шукаєте житло особисто для себе і для безпеки родини — західні регіони ідеальні, хоча ціни там перегріті. Якщо ж ви розглядаєте покупку як інвестицію на майбутнє, то Одеса, Дніпро чи навіть Харків у перспективі кількох років після завершення бойових дій дадуть найбільший приріст у ціні. Купити зараз там житло за безцінь — це великий ризик, але й можливість подвоїти капітал у майбутньому. Головне — детально перевіряти документи, бо через поспіх під час евакуації власників на ринку з’явилося багато шахрайських схем з довіреностями.”