Вопрос жилья сегодня стоит остро как никогда. Кто-то ищет более безопасный регион для эвакуации семьи, кто-то планирует вернуться домой, а кто-то просто пытается вложить сбережения, чтобы они не обесценились. Однако рынок недвижимости в Украине сейчас полностью перевернулся: обычная логика больше не работает, а цены диктует один главный фактор — безопасность. Как сообщает информационный портал 34.ua , разрыв в стоимости жилья между разными уголками страны стал просто колоссальным.
Сегодня по цене одной скромной однокомнатной квартиры во Львове или Киеве можно купить подъезд в прифронтовом городе. Давайте посмотрим на свежие цифры реальных сделок и разберемся, где жить дороже всего, а где можно найти наиболее бюджетные варианты.
Самая дорогая тройка: где цены бьют рекорды
Западные области и столица остаются лидерами по уровню цен. Из-за большого спроса и относительной безопасности стоимость обычных «однушек» на вторичном рынке (жилье, которое уже построено и имеет владельца) здесь взлетела до рекордных отметок.
-
Киев (лидер традиционный): Средняя стоимость однокомнатной квартиры в столице составляет около 70 000 – 79 000 долларов . Традиционно самым дорогим является Печерский район (там элитная «однушка» может стоить более 150 000 долларов), а самым дешевым – Деснянский (Троещина), где можно найти варианты за 42 000 – 48 000 долларов.
-
Львов (наступает на пяти столицы): Купить однокомнатную квартиру здесь стоит в среднем 69 500 – 72 400 долларов . Спрос огромен, поскольку город стал главным хабом для релокации (переноса) бизнеса и ИТ-специалистов.
-
Ужгород (феномен рынка): Маленький уютный город на самой границе с ЕС бьет все рекорды. Скромная «однушка» на вторичке стоит в среднем 63 500 – 66 000 долларов . Сюда едут за спокойствием, поэтому цены здесь настигли большие областные центры. Также в топ самых дорогих городов уверенно вошли Черновцы (~58 000 долларов) и Ровно (~56 000 долларов).
Самые дешевые города: где жилье стало максимально доступным
Самые низкие цены на недвижимость зафиксированы в городах, которые находятся близко к линии фронта или постоянно подвергаются обстрелам. Спрос там упал, поэтому выехавшие владельцы готовы продавать жилье с огромными скидками.
Херсон и Запорожье: Абсолютные лидеры доступности среди областных центров. В Херсоне найти однокомнатную квартиру можно в среднем за 15 500 долларов , а в Запорожье цены стартуют от 15 000 долларов . При этом за год стоимость жилья здесь снизилась еще на 14%.
Николаев: Здесь средняя цена за «однушку» держится на уровне 20 000 долларов .
Харьков и Сумы: Несмотря на ежедневные риски, рынок остается живым, но цены очень низкие для таких крупных городов. Купить однокомнатную квартиру в Харькове или Сумах можно в среднем за 23 000 долларов .
Вне областных центров: Если смотреть на подконтрольные Украине территории Донецкой области (например, Славянск или Краматорск), то там цены упали до критического минимума — живое жилье можно найти в диапазоне от 3 000 до 12 000 долларов , но покупают его преимущественно местные или военные.
Сводная таблица цен по Украине (весна-лето 2026)
Чтобы вам было проще сравнить картину, мы составили простой рейтинг стоимости стандартных однокомнатных квартир:
| Город | Средняя цена квартиры (в долларах США) | Что происходит с ценой за год |
| Киев | 70 000 – 79 000 | Стабильно растет (+18%) |
| Львов | 69 500 – 72 400 | Активно растет (+13%) |
| Ужгород | 63 500 – 66 000 | Продолжает дорожать из-за фактора безопасности |
| Одесса | 46 000 – 55 000 | Умеренный рост, спрос стабилен |
| Днепр | 37 000 – 40 000 | Цены почти остановились |
| Харьков | 23 000 | Снизились, рынок ориентирован на смелых покупателей |
| Николаев | 20 000 | Немного просели (минус 2% в год) |
| Запорожье | 15 000 – 17 000 | Падение продолжается (минус 14%) |
| Херсон | 15 500 | Самая низкая цена среди областных центров |
Мнение эксперта
Наталья Пристанская, аналитик рынка недвижимости:
«Сегодня покупать квартиру в Украине нужно с четким пониманием своих целей. Если вы ищете жилье лично для себя и для безопасности семьи — западные регионы идеальны, хотя цены там перегреты. Если же вы рассматриваете покупку как инвестицию на будущее, то Одесса, Днепр или даже Харьков в перспективе нескольких лет после завершения боевых действий дадут наибольшее. риск, но и возможность удвоить капитал в будущем.