Рынок аренды жилья в Украине существенно изменился за последние годы. Географическое расположение и фактор безопасности стали решающими факторами в формировании цен на недвижимость. Если в западных регионах и столице аренда занимает значительную долю семейного бюджета, то в прифронтовых городах ценники остаются существенно ниже.
Как сообщает информационный портал 34.ua, со ссылкой на данные аналитиков рынка недвижимости (ЛУН) и Госстата, мы разобрались, где в Украине снимать квартиру выгоднее, а где арендная плата является самой высокой.
Быстрая сравнительная таблица: Топ самых дорогих и дешевых городов
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры существенно отличается в зависимости от региона:
| Город / Регион | Средняя цена аренды (1-к квартира) | Доля от средней зарплаты | Основные факторы формирования цены |
| Ужгород | 19 000 – 22 000 грн | ~65–75% | Высокий спрос из-за безопасности, релокации бизнеса |
| Львов | 17 000 – 17 600 грн | ~66% | Туристический и экономический хаб |
| Ивано-Франковск | 17 000 – 17 600 грн | ~65% | Безопасный регион, активный рост спроса |
| Киев | 16 800 – 18 000 грн | ~50–55% | Большой выбор, деловая активность страны |
| Харьков | 4 000 – 6 000 грн | ~26% | Безопасные риски, высокое предложение |
| Сумы | 4 500 – 5 500 грн | ~31% | Близость к границе |
| Запорожье / Николаев | 4 000 – 5 500 грн | ~29–32% | Прифронтовый статус |
Почему западные области опережают столицу по цене?
Долгое время абсолютным лидером по стоимости аренды оставался Киев. Однако сейчас первые строчки рейтинга занимают именно западные областные центры — Ужгород, Львов и Ивано-Франковск .
Ужгород – самый дорогой город для аренды: Сейчас Ужгород удерживает первенство по стоимости арендованного жилья. Высокая безопасность региона и ограниченный жилищный фонд создали недостаток предложений. В результате арендодатели спрашивают за 1-комнатную квартиру от 19 000 до 22 000 грн, что заставляет арендаторов отдавать около 75% ежемесячного дохода только за жилье.
Львов и Ивано-Франковск: Оба города демонстрируют стабильно высокий спрос. Благодаря развитию инфраструктуры и релокации предприятий средняя ставка аренды колеблется на уровне 17 000–17 600 грн.
Киев ищет баланс: В столице средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры составляет около 16800–18000 грн. При этом рынок Киева гибче за счет большого объема предложений — в отдаленных районах (например, в Деснянском) можно найти варианты от 9 500 грн.
Где арендовать жилье доступнее всего?
Самые низкие цены на аренду квартир зафиксированы в городах, расположенных ближе к линии фронта или государственной границы.
-
Харьков: Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет около 4 000–6 000 грн в месяц. Это в 3-4 раза дешевле, чем в западных областных центрах.
-
Сумы, Запорожье и Николаев: В этих областных центрах однокомнатное жилье можно арендовать в пределах 4000–5500 грн. Благодаря этому арендная плата занимает около 29–32% от средней заработной платы жильцов.
-
Херсон: Из-за риска безопасности спрос на аренду остается минимальным, а расходы на жилье составляют ориентировочно 18% от местного среднего дохода.