Ринок оренди житла в Україні суттєво змінився за останні роки. Географічне розташування та безпековий фактор стали вирішальними чинниками у формуванні цін на нерухомість. Якщо в західних регіонах та столиці оренда забирає значну частку родинного бюджету, то у прифронтових містах цінники залишаються суттєво нижчими.
Як повідомляє інформаційний портал 34.ua, з посиланням на дані аналітиків ринку нерухомості (ЛУН) та Держстату, ми розібралися, де в Україні винаймати квартиру найвигідніше, а де орендна плата є найвищою.
Швидка порівняльна таблиця: Топ найдорожчих та найдешевших міст
Середня вартість оренди однокімнатної квартири суттєво різниться залежно від регіону:
| Місто / Регіон | Середня ціна оренди (1-к квартира) | Частка від середньої зарплати | Основні чинники формування ціни |
| Ужгород | 19 000 – 22 000 грн | ~65–75% | Високий попит через безпеку, релокація бізнесу |
| Львів | 17 000 – 17 600 грн | ~66% | Туристичний та економічний хаб |
| Івано-Франківськ | 17 000 – 17 600 грн | ~65% | Безпечний регіон, активне зростання попиту |
| Київ | 16 800 – 18 000 грн | ~50–55% | Великий вибір, ділова активність країни |
| Харків | 4 000 – 6 000 грн | ~26% | Безпекові ризики, висока пропозиція |
| Суми | 4 500 – 5 500 грн | ~31% | Близькість до кордону |
| Запоріжжя / Миколаїв | 4 000 – 5 500 грн | ~29–32% | Прифронтовий статус |
Чому західні області випереджають столицю за ціною?
Тривалий час абсолютним лідером за вартістю оренди залишався Київ. Однак наразі перші сходинки рейтингу посідають саме західні обласні центри — Ужгород, Львів та Івано-Франківськ.
Ужгород — найдорожче місто для оренди: Наразі Ужгород утримує першість за вартістю орендованого житла. Висока безпека регіону та обмежений житловий фонд створили дефіцит пропозицій. У результаті орендодавці запитують за 1-кімнатну квартиру від 19 000 до 22 000 грн, що змушує орендарів віддавати близько 75% щомісячного доходу лише за житло.
Львів та Івано-Франківськ: Обидва міста демонструють стабільно високий попит. Завдяки розвитку інфраструктури та релокації підприємств середня ставка оренди тут коливається на рівні 17 000–17 600 грн.
Київ шукає баланс: У столиці середня вартість оренди 1-кімнатної квартири становить близько 16 800–18 000 грн. При цьому ринок Києва є гнучкішим за рахунок великого обсягу пропозицій — у віддалених районах (наприклад, у Деснянському) можна знайти варіанти від 9 500 грн.
Де орендувати житло найдоступніше?
Найнижчі ціни на винайм квартир зафіксовано у містах, розташованих ближче до лінії фронту або державного кордону.
-
Харків: Середня вартість оренди однокімнатної квартири тут становить близько 4 000–6 000 грн на місяць. Це у 3–4 рази дешевше, ніж у західних обласних центрах.
-
Суми, Запоріжжя та Миколаїв: У цих обласних центрах однокімнатне житло можна орендувати в межах 4 000–5 500 грн. Завдяки цьому орендна плата забирає близько 29–32% від середньої заробітної плати мешканців.
-
Херсон: Через безпекові ризики попит на оренду залишається мінімальним, а витрати на житло становлять орієнтовно 18% від місцевого середнього доходу.