В начале 2026 г. рынок ипотечного кредитования в Украине переживает очередную волну изменений : государственные программы адаптируются к новым условиям, банки пересматривают ставки, а потенциальные покупатели жилья оценивают ожидания и реальные условия ссуд. Такое положение дел создает сложную картину для планирующих покупку жилья в кредит в ближайшие годы. Об этом пишет Delo.ua
Государственная программа «єОселя» в 2026 году
Ключевым инструментом доступной ипотеки остается государственная программа «Еселя» , позволяющая льготное кредитование с компенсацией части процентов. В 2026 году условия программы претерпевают изменения, направленные на адаптацию к реальным рыночным показателям и минимизацию рисков.
По состоянию на 2026 год в пределах «Осели» действуют следующие ставки:
3% годовых для военных, медиков, педагогов и других льготных категорий;
7% годовых для более широкой группы заемщиков.
Государство также компенсирует часть первого взноса (до 70% для отдельных категорий , в том числе внутри перемещенных лиц). Сроки кредитования могут достигать 20 лет .
Вместе с тем, внесены изменения в лимиты площади и стоимости жилья , которые можно приобрести по льготной программе. Новые требования предусматривают более жесткие ограничения на максимальную площадь и стоимость объектов, что стимулирует спрос в основном на более доступные квартиры.
Льготная ипотека охватывает более 10 банков-партнеров, включая государственные и коммерческие учреждения, такие как Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк и т.д. Конкуренция между ними позволяет потребителям сравнивать условия и выбирать выгодные предложения.
Результаты программ и государственная поддержка
По данным Министерства экономики, в 2025 году по государственной программе выдано более 4700 ипотечных кредитов общей стоимостью более 8,4 млрд. гривен . Льготные кредиты активно используют военные, медики, педагоги, ветераны и ВПЛ.
Также в бюджете на 2026 год предусмотрены рекордные средства для поддержки других кредитных программ, в том числе «Доступные кредиты 5-7-9%» . Часть финансирования направлена на развитие инноваций и оборонных технологий в рамках платформы Brave1, что свидетельствует о продолжении государственной финансовой поддержки.
Коммерческая ипотека: ставки и условия
Если государственная ипотека остается доступной ограниченной группе заемщиков, то коммерческие кредиты на жилье продолжают выдавать банки вне государственной программы . Доля таких ссуд составляет примерно 4,5% от всех выданных ипотек , что свидетельствует о постепенном оживлении рынка без господдержки.
Типовые рыночные ставки по коммерческим ипотечным кредитам в Украине в 2025 году колебались примерно от 8% до 12% годовых или выше , в зависимости от условий займа, первого взноса, срока кредита, кредитной истории заемщика и экономической ситуации.
Эксперты прогнозируют, что в условиях макроэкономической стабилизации и возможного снижения учетной ставки НБУ средние ставки по ипотечным кредитам могут несколько снизиться в 2026 году. Это зависит от инфляционных трендов, стабильности гривны и общего финансового климата.
Цены на жилье и прогноз
Связь между ипотекой и стоимостью жилья очевидна: более доступные ипотечные кредиты могут стимулировать спрос. Однако существенного удешевления жилья в Украине в 2026 году ожидать не стоит . Цены, вероятно, будут оставаться стабильными или умеренно расти , поскольку доходы населения, стоимость строительных материалов и земля остаются на высоком уровне.
Эксперты отмечают, что жилье в Украине сейчас больше воспринимается как инструмент сохранения капитала, чем объект для спекуляций , поэтому стремительных колебаний цен в сторону снижения не стоит ожидать.