На житловому ринку Німеччини спостерігається стрімке зростання орендної плати, яке значно випереджає загальний рівень інфляції. За даними аналітиків, у 2025–2026 роках орендні ставки у великих містах зросли майже вдвічі швидше, ніж середня інфляція в країні. Ця тенденція відчутно впливає на бюджет домогосподарств та робить нерухомість менш доступною для орендарів.
Про це пише Нерухомі.
Згідно з оприлюдненими даними, найбільш помітне подорожчання було зареєстроване у Берліні, Мюнхені та Гамбурзі. В цих містах середня орендна ставка за рік зросла приблизно на 8–10 %, тоді як загальна інфляція в Німеччині коливалася в межах 4–5 %. Це означає, що оренда житла дорожчає значно швидше за зростання цін на товари та послуги загалом.
Експерти ринку нерухомості пов’язують таку динаміку з кількома факторами. Зокрема, нестача нового житла на ринку, обмежена пропозиція у центральних районах міст та підвищений попит з боку молодих сімей і працівників, які переїжджають у великі міста у пошуках роботи. Це створює ситуацію, коли власники нерухомості мають можливість підвищувати орендну плату без значної втрати попиту.
Ще одним важливим фактором є зміни у фінансуванні нерухомості після підвищення кредитних ставок Європейським центральним банком. Вищі ставки за іпотеками змушують інвесторів компенсувати зростання витрат на обслуговування кредитів шляхом збільшення орендної плати.
Аналітики також відзначають, що цей тренд може посилитися у найближчі місяці, особливо в економічно активних регіонах, якщо будівництво нового доступного житла не прискориться. Тим часом громада орендарів усе активніше обговорює можливі регуляторні кроки з боку влади, включно з контролем за цінами та мотивацією інвесторів до здачі в оренду житла за помірними ставками.