Президент Украины Владимир Зеленский подписал новый закон “Об основных принципах жилищной политики”, запускающий фундаментальную реформу жилищного сектора страны и позволяющий использовать пустые квартиры и социальное жилье для обеспечения внутренне перемещенных лиц (ВПЛ) и малообеспеченных семей. Об этом пишет Мисто.
Основные положения реформированного законодательства
Новый закон имеет целью заменить действовавшую с 1983 года советскую модель жилищной политики на современную систему, базирующуюся на принципах социальной аренды, доступности жилья и цифровых механизмах управления.
Согласно новым правилам:
Социальная аренда становится ключевым способом обеспечения жильем, где арендная плата рассчитывается в соответствии с доходом семьи, а зачастую не превышает 30% семейного дохода.
Арендная плата может частично или полностью зачисляться в стоимость жилья с правом выкупа — при проживании в нем в течение не менее 10 лет.
Это право на выкуп действует только один раз для одной квартиры и для одного пользователя .
Жилье после выкупа нельзя продавать или приватизировать , если иное не предусмотрено отдельными правилами.
Кроме того, закон отменяет бесплатную приватизацию государственного жилья для большинства граждан, но сохраняет такие привилегии для военнослужащих, сотрудников Национальной полиции, Государственной службы по чрезвычайным ситуациям и детей-сирот.
Пустые квартиры и использование жилого фонда
По новым нормам жилье, которое годами стояло пустым, может быть превращено в социальные квартиры или передано ВПЛ , которые нуждаются в жилье. Это включает:
квартиры, в которых никто не проживает и нет наследников или пользующихся им владельцев;
жилые дома, длительно пустующие;
общежития и административные здания, которые могут быть перепрофилированы для проживания.
Специальные комиссии при органах местного самоуправления будут проводить оценку таких объектов, определять их техническое состояние и перспективы перепланировки под жилье.
Система цифрового учета и прозрачность
Реформа предполагает полную цифровизацию жилищного учета с использованием единой электронной информационно-аналитической системы, которая заменит старые бумажные очереди и минимизирует коррупционные риски при распределении жилья.
Электронная система должна дать возможность:
подавать заявки онлайн;
автоматически определять приоритеты;
делать механизм распределения более доступным и прозрачным.
Социальная аренда и инструменты поддержки
Закон вводит:
социальную аренду как основную модель обеспечения жильем для нуждающихся в поддержке;
возможность доступной аренды с последующим правом выкупа;
создание фондов социального и доступного жилья.
Также предусмотрено участие общин в предоставлении льготных кредитов или гарантий, что будет способствовать расширению жилищного предложения на местах.
Что это значит для ВПЛ и граждан
Для внутренне перемещенных лиц, малоимущих семей и других уязвимых групп новая жилищная политика открывает реальные возможности для доступа к жилью, которое раньше могло годами оставаться неиспользованным.
Закон определяет не только механизмы аренды и выкупа, но и составляет базу для дальнейшего развития доступного жилья через инвестиции, сотрудничество с частным сектором и международными партнерами.