В Днепре активно продолжается реализация муниципальных и государственных программ по повышению энергоэффективности жилого фонда. Модернизация лифтов, замена окон в подъездах на энергосберегающие, ремонт кровель и комплексное утепление фасадов многоквартирных домов давно переросли разряд планового благоустройства. Сегодня термомодернизация является критически важным элементом выживания городской инфраструктуры и защиты энергосистемы страны в условиях постоянных вызовов в сфере безопасности. Об этом сообщает аналитический отдел жилищно-коммунального хозяйства информационного портала 34.ua.
Почему утепление домов — это вопрос национальной безопасности?
Старые советские многоэтажки (панельные «хрущёвки» и «чешки»), из которых преимущественно состоят спальные районы Днепра, имеют огромные показатели теплопотерь. Из-за щелей в межпанельных швах, тонких стен и устаревших инженерных сетей в воздух «вылетает» до 40–50% тепловой энергии.
В условиях дефицита мощности в энергосистеме и ограниченных ресурсов генерации, комплексное утепление решает три стратегические задачи:
Снижение нагрузки на электросети: утеплённый дом работает по принципу термоса — он медленнее остывает зимой и не перегревается летом. Это минимизирует использование кондиционеров в жару и массовое включение электрообогревателей во время отопительного сезона, спасая подстанции от аварийных отключений.
Экономическая выгода для горожан: дома, которые установили индивидуальные тепловые пункты (ИТП) и утеплили фасад, фиксируют снижение сумм в платёжках за отопление на 30–45%.
Сохранение жилого фонда: термомодернизация защищает несущие конструкции здания от промерзания, появления грибка и разрушения, продлевая срок эксплуатации домов на десятилетия.
Мнения экспертов
Михаил Волков, эксперт в сфере коммунального хозяйства и энергетического менеджмента: «Днепр сейчас является одним из лидеров по количеству поданных заявок в программу “Энергодом” от Фонда энергоэффективности. Суть в том, что города больше не могут позволить себе сжигать дорогой газ и уголь для обогрева улиц через дырявые стены. Термомодернизация — это единственный путь к устойчивому отопительному сезону. Когда целый микрорайон снижает потребление гигакалорий хотя бы на треть, город получает огромный резерв прочности, который позволяет удерживать стабильную подачу тепла даже в условиях экстремальных нагрузок на инфраструктуру».
Анна Дмитренко, независимый юрист, специалист в сфере жилищного права и управления недвижимостью: «С правовой точки зрения, запуск масштабных проектов по энергоэффективности стал возможен благодаря институту ОСМД (объединений совладельцев многоквартирных домов). Жители должны осознать, что приватизированная квартира не заканчивается за её порогом — подвал, крыша и фасад являются совместной собственностью. Юридическая грамотность во время голосования на собрании и принятие решения о софинансировании модернизации открывает доступ к крупным грантовым средствам и программам, где государство или город компенсируют до 70% стоимости материалов и работ. Это существенно капитализирует рыночную стоимость каждой отдельной квартиры в таком доме».
Практические рекомендации по повышению энергоэффективности многоквартирных домов:
Начало с энергоаудита, а не с материалов: перед закупкой пенопласта или минеральной ваты ОСМД обязательно должно заказать профессиональный инструментальный энергоаудит. Тепловизионная съёмка чётко покажет реальные мостики холода, что позволит избежать неэффективных расходов.
Соблюдение технологии «мокрой» изоляции: при утеплении стен подрядчики должны использовать исключительно сертифицированные негорючие материалы (преимущественно минеральную вату) с обязательным закрытием контура. Лоскутное (поквартирное) утепление вредно, так как оно разрушает стену на границах стыков и смещает точку росы внутрь здания.
Приоритет на регулирование теплоносителя: простое утепление стен без установки автоматического индивидуального теплового пункта (ИТП) с погодным регулированием приведёт лишь к «перегреву» квартир. Максимальная экономия достигается только тогда, когда система автоматически уменьшает подачу тепла в дом во время потепления на улице.