Збереження архітектурного ансамблю Одеси в умовах тривалого гідрогеологічного навантаження та кліматичних коливань є фундаментальним завданням охорони культурної спадщини. Історичний центр міста, внесений до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, зведений переважно на крихкому черепашнику (ракушняку) і радянських підземних комунікаціях, що створює постійну загрозу просідання ґрунтів. Системний моніторинг стану фасадів, зміцнення фундаментів старовинних будівель та повна перебудова дренажних систем стають критично важливими для захисту унікальної ідентичності приморського мегаполіса.
Запуск лазерного 3D-сканування фасадів та капітальна гідроізоляція підземних галерей
У межах комплексної програми моніторингу об’єктів культурної спадщини в Одесі розпочато масштабне цифрове документування історичної забудови за допомогою технологій лазерного 3D-сканування. Це дозволяє фіксувати мікротріщини та відхилення несучих стін на ранніх стадіях деформації. Одночасно з цим профільні муніципальні служби ведуть роботи з розчищення та гідроізоляції старовинних дренажних галерей і катакомб, розташованих під центральними вулицями міста. Як повідомляє регіональний ресурс 34 канал, особлива увага приділяється захисту фундаментів пам’яток архітектури навколо Приморського бульвару та Театральної площі, де через зношеність водогінних мереж фіксувалися регулярні вимивання ґрунту.
«Ми переходимо від реактивних ремонтів до превентивного захисту архітектурного ядра Одеси. Цифрові копії будівель допоможуть зберегти геометрію пам’яток навіть у разі виникнення складних техногенних або природних зрушень», — зазначає заступник директора Департаменту охорони культурної спадщини Одеського регіону Валерій Андрієвський.
Фактори руйнування архітектурного фонду, підземне підтоплення та логістичні обмеження
Процес реставрації та інженерної стабілізації історичної частини Одеси ускладнюється низкою специфічних геологічних та урбаністичних чинників.
Висока гігроскопічність (здатність вбирати вологу) автентичного будівельного матеріалу — каменю-черепашника, який під впливом вогкості втрачає міцність і починає кришитися.
Постійний витік технічної води із застарілих підземних комунікацій, що призводить до підняття рівня ґрунтових вод і утворення прихованих порожнин під фундаментами будівель.
Інтенсивне вібраційне навантаження від важкого громадського та приватного транспорту, який курсує старими брукованими вулицями центру міста, розхитуючи конструкції споруд.
Дефіцит ліцензованих реставраційних матеріалів та автентичних сумішей на основі вапна, застосування яких є обов’язковою умовою ЮНЕСКО для збереження оригінальної структури пам’яток.
«Специфіка Одеси — це порожнечі під містом і крихкий фундамент. Без заміни інженерних мереж усього Приморського району будь-яка зовнішня реставрація фасадів буде недовговічною через постійну висхідну вологу», — зауважує експерт з архітектурної інженерії та реставрації історичних пам’яток Дмитро Палєєв.
Пам’ятка для мешканців та власників приміщень в історичних будівлях Одеси
Для збереження житлового фонду, що має історичну цінність, та запобігання аварійним ситуаціям громадянам і підприємцям необхідно дотримуватися суворих експлуатаційних правил.
Категорична заборона на самовільне перепланування приміщень Власникам квартир та комерційних об’єктів заборонено руйнувати внутрішні капітальні стіни, облаштовувати важкі стяжки підлоги або додаткові дверні прорізи без погодження з архітекторами.
Контроль за станом внутрішньобудинкових водопровідних мереж Своєчасно ліквідовуйте будь-які протікання у підвалах, санвузлах та кухнях, оскільки волога миттєво просочується в міжповерхові перекриття та руйнує стіни з ракушняку.
Заборона на самовільне встановлення важкого обладнання на фасадах Встановлення зовнішніх блоків кондиціонерів, супутникових антен та додаткових конструкцій на ліпнині чи еркерах історичних будівель є незаконним і веде до руйнування декору.
Оперативне інформування служб про появу тріщин та просідання У разі виявлення нових тріщин на фасаді, перекосу віконних рам чи просідання відмостки навколо будинку негайно звертайтеся до керуючої компанії та органів охорони спадщини.
«Дисципліна мешканців та збереження автентичного устрою будинків є основою нашої колективної відповідальності перед світовою спільнотою, яка визнала Одесу частиною всесвітньої спадщини», — підсумовує координаторка програм збереження міського середовища Юлія Воронецька.