Президент України Володимир Зеленський підписав новий закон “Про основні засади житлової політики”, що запускає фундаментальну реформу житлового сектору країни і дозволяє використовувати пусті квартири та соціальне житло для забезпечення внутрішньо переміщених осіб (ВПО) та малозабезпечених сімей. Про це пише Місто.
Основні положення реформованого законодавства
Новий закон має на меті замінити радянську модель житлової політики, яка діяла з 1983 року, на сучасну систему, що базується на принципах соціальної оренди, доступності житла та цифрових механізмах управління.
Згідно з новими правилами:
Соціальна оренда стає ключовим способом забезпечення житлом, де орендна плата розраховується відповідно до доходу сім’ї, а часто не перевищує 30% сімейного доходу.
Орендна плата може частково або повністю зараховуватися у вартість житла з правом викупу — за умови проживання в ньому протягом щонайменше 10 років.
Це право на викуп діє лише один раз для однієї квартири і для одного користувача.
Житло після викупу не можна продавати або приватизувати, якщо інше не передбачено окремими правилами.
Крім того, закон скасовує безкоштовну приватизацію державного житла для більшості громадян, але зберігає такі привілеї для військовослужбовців, співробітників Національної поліції, Державної служби з надзвичайних ситуацій та дітей-сиріт.
Порожні квартири та використання житлового фонду
За новими нормами житло, яке роками стояло пустим, може бути перетворено на соціальні квартири або передане ВПО, що потребують житла. Це включає:
квартири, у яких ніхто не проживає та немає спадкоємців чи власників, що користуються ним;
житлові будинки, які тривалий час пустують;
гуртожитки та адміністративні будівлі, що можуть бути перепрофільовані для проживання.
Спеціальні комісії при органах місцевого самоврядування проводитимуть оцінку таких об’єктів, визначатимуть їх технічний стан та перспективи для перепланування під житло.
Система цифрового обліку і прозорість
Реформа передбачає повну цифровізацію житлового обліку з використанням єдиної електронної інформаційно-аналітичної системи, що замінить старі паперові черги та мінімізує корупційні ризики при розподілі житла.
Електронна система має дати змогу:
подавати заявки онлайн;
автоматично визначати пріоритети;
робити механізм розподілу доступнішим і прозорішим.
Соціальна оренда та інструменти підтримки
Закон вводить:
соціальну оренду як основну модель забезпечення житлом для тих, хто потребує підтримки;
можливість доступної оренди з подальшим правом викупу;
створення фондів соціального та доступного житла.
Також передбачена участь громад у наданні пільгових кредитів або гарантій, що сприятиме розширенню житлової пропозиції на місцях.
Що це означає для ВПО та громадян
Для внутрішньо переміщених осіб, малозабезпечених сімей та інших вразливих груп нова житлова політика відкриває реальні можливості для доступу до житла, яке раніше могло роками залишатися невикористаним.
Закон тепер визначає не лише механізми оренди та викупу, але й становить базу для подальшого розвитку доступного житла через інвестиції, співпрацю з приватним сектором і міжнародними партнерами.